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期待40岁大礼包 深圳本地股持续爆发 这只老牌港口股一个月暴涨60%!
2020-08-05

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  8月26日,深圳将迎来经济特区40周年,市场似乎都在等待这个“大礼包”,深圳或将扩容、扩权、直辖的传闻不绝于耳。是否可信?传闻放置一边,但临近深圳特区40周年大庆,各种利好确实不期而至。

  8月5日,深圳板块继续走强,盐田港盘中再度封板,连续第三日涨停,但尾盘最终未能守住涨停,收报上涨6%。华测检测特发信息远望谷飞亚达等个股跟涨。

  随着深圳经济特区建立40周年的临近,市场人士预期,一系列的政策利好将纷至沓来,一系列的改革成果将在深圳密集涌现。在营商环境改革、科技创新供给侧结构性改革等领域,还会有改革成果落地,以及新的支持措施出台。

  与此同时,临深片区楼市持续炽热,市场都在期待特区40岁生日之际,大礼包能否如期而至?

  深圳本地股起飞

  近期粤港澳大湾区利好消息不断。

  8月4日,发改委做出批复,同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目,总里程约775公里。近期建设项目总投资约4741亿元。分析人士认为,交通基础设施的互联互通以及交通网络的融合衔接,是城市间协同合作的重要基础和支撑。国家发改委推进粤港澳大湾区交通一体化,将给深圳未来发展提供强力支持。

  近日,广东也发布推进金融支持粤港澳大湾区建设的“任务书”,提出80条具体措施促进区域金融互联互通和跨境贸易、投融资便利化,扩大大湾区金融对外开放。与此同时,记者获悉,随着系列金融支持政策推进,各金融机构正在加速大湾区业务布局,下一步将在跨境融资渠道拓展和产品创新等方面持续发力,为大湾区建设提供更大力度资金支持。

  在深圳,8月4日创业板改革并试点注册制首批新股启动申购,有望于本月中下旬挂牌上市。中签率显示,两只创业板注册制新股分别有近1300万股民参与网上申购,全员打新热度高涨。

  围绕深圳发展的系列政策举措,正在资本市场催化资金流入深圳本地股。深圳板块8月5日继续走强,盐田港拉升封板,为续第三日涨停,招商港口深赛格深物业A、深振业A等个股跟涨。

  近一月以来,Wind深圳指数已累计上涨13.8%,板块内118只个股有99只实现上涨,其中新城市盐田港近一月涨幅逾60%,康泰生物深赛格涨幅逾50%,近一月涨幅逾30%的深圳概念股多达19只。

  股市之外,深圳的吸引力还带来人口的持续流入。贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例,经标准化处理后,得到移民指数(指数越高,说明外来购房客户占比越高),用以比较不同城市新定居居民的特点。

  分城市看,深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势,对人口表现出强大吸引力,2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72,成为外来人口购房占比最多的城市;东莞承接深圳产业外溢,制造业较为发达,外来流入人口大,2019年常住人口户籍比达到3.37,在样本城市中居于首位。

  临深片区持续炽热

  土地空间不足使得深圳近年来发展越来越显“窘迫”,寻求与大湾区其他城市深度协作成为深圳破解此问题的方向之一。

  今年年初,广东省政府工作报告提出,形成“双核(深圳、广州)+双副中心(汕头、湛江)”动力机制,探索推动广州、深圳与湛江、汕头深度协作。随着深圳经济特区40周年庆典的临近,社会和市场普遍认为深圳的辐射能力,东莞和惠州楼市成交因此明显增长。

  有业内人士表示,一切都是既得利益者的需要,首先是当地房地产开发商的需要,其次是地产中介的需要,再就是海量炒房群体的需要。在利益的驱使下,再加上一些捕风捉影的消息,让临深片区的炒作概念往往生动而真切。

  如今,7.15深圳新政两周了,7.25东莞新政也快一周了,购房资格收紧、税费提高、买家观望等几重因素影响之下,深圳的住房成交已经出现明显降温。从实际成交来看,7月下半个月比上半个月下跌了50%以上,随着新政后成交量的下滑,价格迅速趋稳。

  深圳楼市应声而下后,东莞紧跟调整,很明显,作为临深供应大区的惠州成交数据有所提升。根据惠州世联行数据,惠州楼市在深圳7·15新政发布第一周(7月13日~19日)成交商品房4066套,环比上升4.23%,同比上升52.40%;成交面积40.97万平方米,环比上升10.38%,同比上升54.17%。第二周(7月20日~26日)商品房成交4150套,环比上升2.07%,同比上升19.77%;成交面积41.71万平方米,环比上升1.80%,同比上升19.19%。

  国家高端智库CDI资深研究员、中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,现在深莞两地都调控了,过去准备要外溢的,加上这次被迫外溢的,加在一起就是滚滚洪流,对临深无疑是一种利好。

  深圳、东莞堵死了炒房渠道,中介们马不停蹄地转战广州、惠州、中山等临深城市。

  的确,东莞、惠州在地理上与深圳毗邻,尤其是东莞的滨海湾区,比深圳的龙岗、坪山更近深圳,难免传言四起,众说纷纭。不过,目前东莞、惠州的房价并不便宜。在高房价下,就算是划入了深圳又能怎样呢,要知道,深圳关外有大量4-5万左右的楼盘。

(文章来源:e公司官微)

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